Hukuk

Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

12 Mayıs 2022

Yapı Kayıt Belgesi Nedir?

Ülkemizde faaliyet alanı olarak önemli bir yer kaplayan inşaat sektörü, ekonomi için önemli bir konuma sahiptir. İnşaat sektörünün gelişimi diğer sektörleri de doğrudan etkilemektedir. Yapımı bitmiş her inşaat bu belgeye sahip olmalıdır.

Yapı kayıt belgesi, yapımı bitmiş inşaatın eksiksiz bir halde belirtilen şartlara uygun bir şekilde yapıldığını belirten bir belgedir. İnşası bitmiş bir yapı bu belgeyi alabilmek için gereken tüm şartları sağlamalıdır. Yapı kayıt belgesi alınamamış bir inşaatın eksiklerinin olduğu bilinmelidir.

Yapı kayıt belgesi, yapılan bir inşaatın resmi tüm şartlara uyum sağladığını gösteren bir belge olduğundan dolayı, ev alacak kişilerin bu belgeye dikkat etmeleri gerekmektedir.
Son zamanlarda zaman zaman yürürlüğe giren imar affı ile bu belgenin adını sıkça duyar olduk. Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yapımı bildirilmeyen inşaatlar kaçak inşaat olarak kabul edilir ve bu tarz inşaatlar bu belgeye sahip bir yapı değildir. Kişiler gerekli başvuruları yaparak bu yapılarını sisteme kayıt ettirerek yapılarını resmi hale getirebilirler.
Yapı kayıdı olmayan bir yapının herhangi bir abonelik kaydı da yapılması mümkün değildir. Abonelik başvurusunda bulunmak abonelik açtırmak isteyen kişilerin bu belgeye sahip olması zorunlu hale getirilmiştir. Bu sayede kaçak yapıların önüne geçilmesi planlanmıştır.

Yapı Kayıt Belgesi Nasıl Alınmaktadır?

Yapı kayıt belgesi, 2017 yılından önce yapılmış binalar için verilmektedir. Yapı kayıt belgesi müracaatı maliklerden herhangi biri ya da vekilleri tarafından yapılabilir. Müracaatı e devlet üzerinden yapılarak form eksiksiz doldurulur. Daha sonra yapı kayıt bedelinin ödenmesi ile belge yine e devlet üzerinden alınabilir.
Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra, yapı kayıt belgesi alınan yapı ile ilgili aboneliklere başvuru yapılabilir.
Bu yapıya ait yıkım kararı ve idari para cezaları iptal edilir.
Alınan bu yapı kayıt belgesi, yapımın yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm yapılana kadar geçerliliğini korumaktadır.

Yapı Kayıt Bedeli Nedir?

Yapı kayıt belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri dikkate alınarak hesaplanan yaklaşık yapı maliyeti ile eğer kullanılan bu alan ticari ise yüzde beş, konut ise yüzde üç ile çarpılarak hesaplanır.
Ancak kamu idarelerindeki ticaret amacı le kullanılmayan ibadethane vb. yapılar için yapı kayıt belgesi bedeli alınmaz.

Yapı Kayıt Belgesi Alamayacak Yapılar